引越し便利帳引越し時、部屋の掃除はどうする？

賃貸住宅にお住まいの方で「引越し時、旧居の部屋の掃除は一体どこまですべきなの…？」というお困りの声をよく耳にすることがあります。
もちろんすべてをピカピカの状態に戻すことができれば良いのですが、引っ越しには何かと時間がかかるため、あまり掃除に時間をかけることができないかもしれません。今回は、引越し時に行う部屋の掃除範囲や程度についてご紹介していきます。

賃貸住宅では「原状回復」の義務に基づいて掃除を行う

賃貸住宅のすべての入居者には「原状回復」の義務というものが課されています。 原状回復とは、「元の状態に戻すこと」を意味しています。つまり、「部屋を入居当時の状態に戻したうえで退去する必要がある」ということです。ただ畳や床、壁についた日焼け跡などは普通に生活をしている中で、どうしても発生してしまう「経年劣化」による汚れであるため、その修繕費に関しては貸主負担となる場合がほとんどです。
しかし「経年劣化」ではなく、入居者による過失・不注意によって生じてしまった汚れや傷に関しては、入居者負担として退去時に請求される場合があります。このボーダーラインが非常に曖昧であるため、入居者と貸主の間でトラブルが生じてしまうこともあります。トラブルを回避するためにも、退去時に気になる点は、賃貸借契約書に基づいて確認し、建物の貸主、もしくは管理会社になるべく早い段階で相談しましょう。

入居者負担・貸主負担となる一般的な例

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  一般的に入居者負担となる例、貸主負担となる例をご紹介します。

  床

  入居者の不注意により、フローリングに傷をつけてしまった場合、入居者負担になる可能性があります。 家具設置時にカーペット・床についた「へこみ」や「設置の跡」は貸主負担となります。

結露が生じたまま放置し、カビ・シミなどが広がってしまった場合、手入れ不足とみなされ入居者負担となる可能性があります。日照によるクロスの変色は経年劣化によるものであるため、貸主負担となります。

使用した後の手入れが行き届いておらず、油汚れ・焦げといったものが固まって付着しているものは掃除を怠っているということになるため、入居者負担となる可能性があります。冷蔵庫後ろ部分の壁面に生じた黒い汚れ（電気焼け）は避けようがない汚れであるため、貸主負担となります。

浴槽に生じたカビ・水垢といった掃除を行っていれば汚れを落とすことができるものに関しては、入居者負担となる可能性があります。給湯器が古くなったことによる交換に関しては、その建物の所有者である貸主の負担となります。

窓やバルコニーといった部分も基本的に原状回復に含まれており、この部分に汚れ・カビが生じていると入居者負担となる可能性があります。排水管のつまりもチェックポイントになるため、注意が必要です。

上記はあくまでも一例ですが、これらのような「入居者の明らかな過失」「入居者の故意によって生じた傷・汚れ・故障」でなければ原状回復の修繕費は入居者負担とはなりません。 つまり、引越し前に元の部屋をしっかりと掃除をしておくことで、退去時にかかる費用をグッと抑えることができます。入居時の契約内容は、退去時には憶えていないという場合も多いので、賃貸借契約書を確認するようにしてください。

掃除箇所1：壁・天井・床

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  掃除箇所としてまず1つ目に挙げられるのが、「壁・天井・床」の3箇所です。ちょっとしたコツで家にあるものを活用して汚れを取ることができます。

  基本は「薄めた住居用洗剤」

  まず布やハタキなどでホコリを払い、汚れが目立つ場所は薄めた住居用洗剤で水拭きをします。手の届かない高いところの壁や天井のホコリは、椅子や脚立に乗り、ホウキの先に布を巻いたもので払います。

  柱や壁・床に残ったクレヨンの落書きは「アイロン」で

  落書きの上に布を当て、低温に設定したアイロンを押し当てます。クレヨンはほとんどが油分なので、熱で溶けて布に移ります。当て布の位置を変えながらこれを繰り返します。あとは住居用洗剤を混ぜた洗剤液を含ませた布で拭くだけ。すっきりときれいに取れます。

  畳の黄ばみを取るなら「みかん」

  みかんの皮を残しておき、それで出し汁をつくります。雑巾をその出し汁につけ、固く絞って拭くと効果があります。みかんの代わりにクエン酸でも代用が可能です。

掃除箇所2：キッチン

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  掃除箇所として2つ目に挙げられるのが、「キッチン」です。

  壁の油汚れは身近なもので楽に落とせる

  壁のしつこい油汚れを落とす方法は二つ。一つめはフライをした後などに残った小麦粉を使う方法。まずレンジや床などに新聞紙を敷き、霧吹きで汚れた壁を濡らします。そこに小麦粉をつけ、小麦粉が油分を吸い取った頃を見計らって布で拭き取ります。あとはレンジや床に敷いた新聞紙を捨てるだけ。もう一つは、洗剤とペーパータオルを壁に当て、そこに薄めた中性洗剤を霧吹きで吹き付けておきます。しばらく置いて拭き取れば、大抵の汚れはすっきり落ちます。

  取り外せるものは付け置き洗い

  ガス台や換気扇などの取り外せるものは、やはりシンクでのつけ置き洗いが楽。つけている間、他の掃除ができます。

  ステンレスのサビは「漂白剤」か「酢+クリームクレンザー」で

  ステンレスのサビは、還元系の漂白剤か、酢とクリームクレンザーを混ぜたものでこすると落ちます。

  排水管のつまりは「重曹」が効く

  排水口の詰まりを塩素系漂白剤などの薬剤で処理したくない場合は、お菓子作りなどで使う重曹を使いましょう。使い方は薬剤と同じ。キッチンやお風呂、洗面所などの排水口に入れ、上から熱湯をかけます。

掃除箇所3：トイレ・浴室・洗面所

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  掃除箇所として3つ目に挙げられるのが、「トイレ・浴室・洗面所」の水まわり箇所です。

  カビ対策は徹底的に

  トイレ・浴室・洗面所の部分は、どうしてもカビが生じやすくなってしまいます。 市販のカビ取り洗剤を使ってカビを落としておくことが大切です。 ゴム手袋・マスクを着用したうえで、カビに直接洗剤をかけるようにし、しばらく放置して水で洗い流します。 なお、カビ取り洗剤は放置し過ぎてしまうと変質してしまう可能性もあるため、洗剤の注意書きに記載された時間を守って使用するようにしましょう。
  ※カビ取り洗剤を使用する際は、必ず使用上の注意をよく読んでご使用ください。

  換気が大切

  カビ取り洗剤を使用する際は、窓やドアを開けたり、換気扇を回すなど必ず換気をしながら行うようにしましょう。またカビは湿気が高い場所を好むため、日ごろから換気をきちんと行うことでカビ防止にもなります。

おわりに

今回は、引越し時に行う部屋の掃除範囲や程度についてご紹介しました。
賃貸住宅は「原状回復」の義務に基づいて掃除を行うことで、退去費用を抑えられる場合もあります。
また掃除を行う際には必ず安全に考慮したうえで、正しく掃除を行うようにしましょう。